研究所・研究開発施設の
建設・改修支援

産業構造のパラダイムシフトやグローバル化に対応するため、イノベーションの創出や新規事業開発のための研究所・研究開発施設建設のニーズが増えています。これらの建設プロジェクト推進にあたっては、スピーディーな意思決定が求められる中、経営判断に不可欠なプロジェクトの目的・コンセプトや計画の妥当性、予算、スケジュールを初期段階で明確にすることに併せて、各部門間の調整や研究者のニーズ等を抽出し、関係者の納得感を醸成しながら推進するプロセスが重要となります。

特に研究所・研究開発施設の場合、施設の設計・建設だけでなく、イノベーション創出のためのコンセプトメイキングや構想策定をはじめ、実験機器の移設や新設まで、運営面も含めた研究所・研究開発施設の稼働までトータルでサポートする主体が必要です。

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このような課題を
お持ちではありませんか?

  • 建設事業に関する社内の合意形成が進まず、計画がまとまらない
  • 建設プロジェクトの経験者が少なく、プロジェクトの進め方がわからない
  • 社内外のステークホルダーへプロジェクトの妥当性を説明する必要がある
  • 建設工事費の高止まりや予算超過が不安
  • 施設の建設とあわせて、研究者のワークスタイルも変革したいが、コンセプトがまとまらない

明豊ファシリティワークスの
CM採用のメリット

豊富な研究所・研究施設の新築・リニューアル・改修実績

明豊FWには、医薬、食品、化学、自動車部品、大学研究機関など、多くの研究所・研究開発施設の新築・改修のプロジェクトマネジメント実績があります。

研究所・研究開発施設では、イノベーションを推進する研究開発環境と、それを促進するワークスタイル変革へのニーズが高まっています。明豊FWは、研究所・研究開発施設建設に関する高い専門性に加え、イノベーションを誘発する「ワークプレイス空間の構築」や「働き方改革支援」の豊富な実績を活かし、お客様の目指す研究開発環境の実現を支援いたします。

研究所・研究施設に精通したインハウスの専門スタッフがお客様を支援

明豊FWには、施設建設に必要な建築、構造、設備だけでなく、コンセプトメイクを行うラボコンサルタント、実験機器、ICT、AV、セキュリティ、家具・什器の専門スタッフにいたるまで、インハウスのスペシャリストが、多数おり、ワンストップで、スピード感のあるサービスを提供します。
また建設のプロである明豊FWがプロジェクトに参画することで、お客さまが主導で建設事業をマネジメントすることが可能になります。

建設のプロがCM方式を通じ、お客さまの立場で品質・コスト・工期をコントロール

お客様の側に立つプロフェッショナルとして、お客さまの課題を抽出し、「何を(計画)」「いくらで(予算)」「いつまでに(スケジュール)」「どのようにして(体制)」を明確にし、早期にプロジェクトを具現化いたします。プロジェクト全期間を通じ、お客さまの立場から品質確保、コスト縮減、工期短縮の実現をサポートいたします。

明豊FWのCM方式、建設プロジェクトにおける役割、具体的な採用のメリットについては、
明豊FWについて」のページにまとめています。併せてご一読ください。

明豊FWについて

研究所・研究施設の建設・改修の実績

主なプロジェクト実績

施主名 プロジェクト概要 規模
株式会社資生堂 様医薬品・化粧品(仮称)グローバルイノベーションセンター 新築プロジェクト(進行中)約52,000㎡
ペプチドリーム株式会社 様医薬品・化粧品本社・研究所新築プロジェクト約7,940㎡
食品メーカー 様食品工場敷地全体リニューアル 及び 研究開発施設 新築プロジェクト(進行中)約13,000㎡
食品メーカー 様食品研究センター 集約移転プロジェクト(進行中)約12,000㎡
株式会社ダイセル 様化学品イノベーション・パーク i-cube 新築・改修プロジェクト約5,300㎡
化学メーカー 様化学品研究施設建設プロジェクト(進行中)約10,000㎡
化学メーカー 様化学品イノベーションセンター 新築プロジェクト約8,200㎡
化学メーカー 様化学品研究所 新築プロジェクト約5,000㎡
自動車部品メーカー 様自動車部品研究開発施設 建設プロジェクト(進行中)約54,000㎡
LG Electronics Japan株式会社 様
LG Holdings Japan株式会社 様
電気(仮称)LGグローバルR&Dセンター 新築プロジェクト(進行中)約37,000㎡
電気メーカー 様電気電波暗室棟 新築プロジェクト約1,400㎡
株式会社イワキ 様機械技術センター 建築プロジェクト約7,700㎡
金属メーカー 様金属開発研究センター建設プロジェクト(進行中)約2,700㎡
公立大学法人 大阪府立大学 様教育BNCT研究センター 新築プロジェクト約1,800㎡
学校法人 様教育新研究棟建設プロジェクト(進行中)約45,000㎡
学校法人 様教育総合研究棟(情報系)建設プロジェクト(進行中)約10,000㎡
地方独立行政法人大阪府立産業技術総合研究所 様その他研究所施設 設備更新プロジェクト約37,000㎡
検査機関 様その他検査試験場・事務所 新築・移転プロジェクト約4,500㎡
研究機関 様その他総合技術研究所 社屋更新事業(進行中)約10,000㎡

研究所・研究開発施設の建設・改修支援の
サービスメニュー

コンストラクション・マネジメント

研究所・研究開発施設建設においては、それぞれの業界で求められる要求水準や各種管理基準などに適合するとともに、高度な設備機器やユーティリティ設備等を適切に稼働させるために専門的なノウハウが必要です。

明豊FWでは、研究所・研究開発施設の新築・改修に関して、研究所・研究開発施設に精通したスタッフが、CM(コンストラクションマネジメント)手法※を用い、特定の専門業者に頼らない、お客様の立場にたったプロジェクトマネジメントを行います。研究所・研究開発施設の建設における基本構想・基本計画策定から設計、発注、施工の各段階のマネジメント、研究設備の移転や什器、ICT等のマネジメントまで、ワンストップでサービスをご提供します。

Construction Management[CM]=建築や設備のプロであるコンストラクション・マネージャー(CMR)が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法。
明豊ファシリティワークスのCMについてはこちらを参照

事業計画段階

基本計画プロジェクト立ち上げ
  • CM方針書作成
  • 計画要件整理
  • 基本計画作成
  • マスタースケジュール作成
  • 全体予算書作成
  • 発注方針策定 等

設計段階

設計マネジメント設計の最適化
  • 設計者選定支援
    または設計施工者選定支援
  • 設計スケジュール管理
  • プランレビュー
  • コストレビュー
  • バリューエンジニアリング提案 等

発注段階

工事発注支援コストミニマム
  • 発注方式の提案
  • RFP(見積要項書)作成
  • 見積説明会実施
  • 候補者ヒアリング
  • 見積比較、審査
    見積査定、交渉支援 等

施工段階

施工マネジメント顧客要望の達成
  • 工事キックオフ開催
  • 工事監理方針確認
  • 施工計画、工程確認
  • 工事進捗のモニタリング
  • 追加変更工事の管理
  • 各種検査立ち合い 等

基本構想(プロジェクト立上げ支援)

研究所・研究開発施設建設の経験豊富なスタッフが、構想段階からお客様のプロジェクトチームとともに課題や要件を整理、施設のあるべき姿や施設のコンセプト等を具現化し、基本構想の策定を支援します。施設の配置計画やコミュケーション・セキュリティを考慮したゾーニング計画、マスタースケジュール策定、精度の高い予算策定など、 「何を」「いくらで」「いつまでに」「どのようにして」を明確にしてプロジェクトの立ち上げを支援します。

コンセプトメイキング

研究所・研究開発施設を建設する際、研究・業務効率と環境性能を両立させた施設づくりはもちろん、革新的な発想が生まれる仕組みづくりがポイントとなります。
「モチベーションを高め、業務効率を向上させることのできる執務空間・研究環境の整備」
「社内の交流・コミュニケーションを促しアイディアを創出する環境の整備」
「外部協業や知の融合を促進するコラボレーション空間の整備」
「研究開発者が、安心安全に研究できる設備環境の整理」
「企業ブランドを高める内外装のデザイン」
など、多様なニーズがあります。

明豊ファシリティワークスは、これらの要求に対して、最新の研究所・研究開発施設の動向や支援事例、及び多数のオフィス構築の知見などを活用して「プロジェクトの目指すべき姿」を描き、お客様が目的を達成する為のソリューションを提供致します。

また、施設の維持・メンテナンスについても、時代のニーズや変化に対応できるフレキシブルなハードについて検討が必要です。改修・更新がしやすい大スパン加構の構造や、将来改修がしやすい設備計画など、費用対効果を考慮しながら、お客様の目的に適したシステムをご選択できるよう支援いたします。

私たちは、お客様の課題をしっかりと
理解し、納得していただいた上で
課題解決にお役に立ちたいと考えています。

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明豊FWについて

明豊FWは、お客さま側に立つプロとしてお客さまの建設プロジェクトを支援いたします。明豊FWの具体的な役割や、明豊FW採用のメリットにつきご紹介いたします。

会社概要・主要取引先

明豊ファシリティーワークスの会社概要や主要取引先などをご確認いただけます。会社規模や有資格者一覧、受賞実績なども掲載しています。

導入の流れ

お客さまからご連絡をいただき、私たちが建設プロジェクトの支援をさせていただくまでの流れをご紹介いたします。

よくあるご質問

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