電気・空調設備更新、
省エネルギー対策支援

建物本体に比べ電気・空調設備の寿命は短く、約20~30年周期で大規模な修繕・更新工事が必要になります。これらの設備更新工事の実施には高度な設備専門性が必要になるとともに想定以上の大きなコストがかかります。しかしながら、竣工当時の設備機器の状態や交換時期を調査し、設備更新・設備リニューアル工事を適正かつ効率的にマネジメントすることで、工事コストを抑えるとともにランニングコストを大幅に縮減することが可能です。

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このような課題を
お持ちではありませんか?

  • 設備更新、設備リニューアル工事の必要性、範囲、方法などの判断や、工事中の品質、工程、安全管理を担える設備スタッフが社内にいない
  • 設備更新、設備リニューアル工事に必要な費用感が分からない、高額な場合は建替えも検討したい
  • 施設を稼働しながら設備更新、設備リニューアル工事を実現できるか分からない
  • ゼネコン、サブコン、メーカー等の既存業者に依存せざるを得ず、コストが高止まりしている懸念がある
  • 設備更新、設備リニューアル工事をきっかけにBCP対策、省エネルギー化、省CO2化などを実現したい

保有施設の電気・空調設備更新、省エネルギーの対策における
明豊FW採用のメリット

豊富な電気・空調設備更新、省エネルギーの改修プロジェクトの実績

明豊FWには、商業施設や金融機関、公共施設など、さまざまな建物用途の電気・空調設備の更新・リニューアルプロジェクトのマネジメント実績があります。
明豊FWは、お客さまの保有施設の設備機器の稼働状況を検証し、お客さまがメリットを受けられる電気・空調設備機器の仕様・容量への最適化更新を実現します。
「設備技術者の不在」や「建物を稼働(使用)しながらの更新工事の実行」など、お客さまのお悩みや課題に対して、電気・空調設備の設計・施工に精通したインハウスの技術者が、コンストラクションマネジメント手法を用いて的確なソリューションをご提案します。

電気・空調設備更新、省エネルギーに精通したインハウスの専門スタッフがお客様を支援

明豊FWには、電気・空調設備更新に必要な設備の専門スタッフだけでなく、建築、構造、ICT、AV、セキュリティの専門スタッフにいたるまで、インハウスのスペシャリストが、ワンストップで、スピード感のあるサービスを提供します。特に計画段階において、電気・空調設備更新プロジェクトの経験豊富なメンバーで構成された専門のチームが、電気・空調設備の最適化更新とそれに伴う付帯工事についても検討を重ね、実現性の高い基本計画を策定します。

建設と設備のプロがCM方式を通じ、お客さまの立場で品質・コスト・工期をコントロール

お客様の側に立つプロフェッショナルとして、お客さまの課題を抽出し、「何を(計画)」「いくらで(予算)」「いつまでに(スケジュール)」「どのようにして(体制)」を明確にし、早期にプロジェクトを具現化いたします。プロジェクト全期間を通じ、お客さまの立場から品質確保、コスト縮減、工期短縮の実現をサポートいたします。

明豊FWのCM方式、建設プロジェクトにおける役割、具体的な採用のメリットについては、
明豊FWについて」のページにまとめています。併せてご一読ください。

明豊FWについて

保有施設の電気・空調設備更新、省エネルギー対策支援の実績

主なプロジェクト実績

施主名 プロジェクト概要 規模
JR東京西駅ビル開発 様商業施設セレオ八王子北館 特高受変電設備・非常用発電機更新プロジェクト約74,000m²
株式会社ルミネ 様
(ルミネ北千住店)
商業施設特高受変電設備更新・特高変電室棟新築プロジェクト約15,900m²(店舗面積)
株式会社ルミネ 様
(ルミネ新宿店 ルミネ2)
商業施設熱源設備・特高受変電設備・非常用発電機更新プロジェクト約8,800m²(店舗面積)
株式会社ルミネ 様
(ルミネ藤沢店)
商業施設熱源設備・館内換気設備更新プロジェクト約2,000m²(店舗面積)
商業施設 様商業施設特高受変電設備等更新プロジェクト(進行中)約60,000m²
商業施設 様商業施設非常用発電機設備更新プロジェクト約60,000m²
商業施設 様商業施設熱源設備・特高受変電設備・非常用発電機更新プロジェクト(進行中)約40,000m²
商業施設 様商業施設熱源設備・特高受変電設備・非常用発電機更新プロジェクト(進行中)約32,000m²
商業施設 様商業施設熱源設備・空調設備機器更新プロジェクト(進行中)約32,000m²
商業施設 様商業施設特高・高圧受変電設備更新プロジェクト約37,000m²
商業施設 様商業施設駅ビル電気・機械設備更新プロジェクト約14,000㎡
金融機関 様商業施設無停電電源装置(CVCF)更新プロジェクト約34,000m²
金融機関 様商業施設熱源設備・特高受変電設備・非常用発電機更新プロジェクト約21,000m²
地方独立行政法人
大阪府立産業技術総合研究所 様
研究施設熱源設備・空調設備機器更新プロジェクト約37,000m²
埼玉県川越市 様公共施設本庁舎空調設備改修基本計画策定支援プロジェクト約12,000m²
大阪府茨木市 様公共施設茨木市公共施設包括的空調設備更新調査業務委託(進行中)47施設
ホテル運営会社 様ホテル中長期修繕計画策定プロジェクト(進行中)約26,000m²
東京都市町村職員共済組合 様ホテル「ホテル日航立川 東京」(共済会館) 照明器具LED化プロジェクト約15,000m²
株式会社PFU 様事務所PFU本社ビル 照明器具LED化プロジェクト約20,000m²

電気・空調設備更新における
明豊FWのソリューション

コンストラクション・マネジメントサービス導入によるメリット

すべてのプロセスを可視化し、プロジェクトの全期間を通じて、お客様の立場でコスト・品質・スケジュールをコントロール、目標予算・スケジュール内での更新工事完了を実現します。

コスト削減
最適な更新最適な更新計画策定とバリューエンジニアリング提案に加え、ベンダーフリーの強みを活かして競争原理を導入することで、従来の設備更新工事と比較して大きなコスト削減を実現します。
設備の最適化、省エネルギー化
高度な専門性をもつスタッフが現状を調査・分析、最適な設備方式の比較、ダウンサイジングの検討など設備の最適化、省エネルギー化を図ります。
安全で円滑なプロジェクト推進
お客様の専門性を補完し、設計・施工をマネジメントすることで、難易度の高いプロジェクトの安全性を高め、円滑にプロジェクトを推進します。

VE(Value Engineering): 実現する価値と要するコストの関係を明確にし、価値を損なう事無くコストが低い他の選択肢を用いる考え方

コンストラクション・マネジメント サービスフロー

老朽化した設備の改修・更新、省エネルギー技術の導入検討に関して、「お客様側のプロ」として設備専門性を補完し、CM(コンストラクション・マネジメント)手法を用いて、適切な計画とコストで実現に向けてプロジェクトマネジメントを行います。
基本構想・基本計画策定から調達支援、設計、施工の各段階のマネジメントまで、ワンストップでサービスをご提供します。

基本構想
  • 現状調査、ヒヤリング
  • 更新範囲検討
  • 更新方式比較
  • 更新ステップ検討
  • 要求水準所作成(設計)
基本計画
  • 既存設備能力分析
  • ダウンサイジング検討
  • 機器スペック比較
  • 基本計画案作成
  • 要求水準所作成
    (設計施工)
調達支援
  • RFIの実施
  • 発注方式提案
    入札/プロポーサル/
    機器分離発注
  • RFPの作成
  • 審査、査定、交渉
設計・施工・マネジメント
  • 設計/施工のモニタリング
  • 施工計画のチェック
    (切替、停電等)
  • 追加変更コスト管理
  • 各種検査立ち合い

省エネルギー対策

電気・空調設備の更新は、仕様の適正化、高効率化、容量適正化などの省エネルギー対策を講じることにより、ランニングコストを縮減する好機です。 自然エネルギーを積極的に活用する「省エネルギー技術」から、エネルギーを創り活用する「創エネルギー技術」など、建築業界におえる省エネルギー技術の進歩がめざましい昨今、お客さまのニーズにあった最適なシステムを検討するためには、幅広い知識が必要になってきています。

明豊FWは、建築、電気、機械、土木など、幅広い知識、専門性を持った技術者チームにより、多角的な視点で比較検討を行い、最適なシステムの導入実現に向けて、的確なソリューションをご提供します。

また、施設建設の際のCASBEE、LEEDなどの環境性能の評価認証の取得やZEB、ZEB Readyの達成などもご支援しています。

ZEB(ゼロ・エネルギー・ビルディング)

サービス事例 宗教法人 生長の家様 森の中オフィス(基本構想〜竣工まで)

導入した省エネルギー技術
  • 自然通風が確保できる平面・断面計画
  • 庇による日射遮蔽
  • 太陽熱集熱システム
  • 高断熱仕様
  • トップライト
  • タスク&アンビエント照明
導入した創エネルギー技術
  • 高効率太陽光発電パネル
  • 大容量リチウム蓄電池
  • 木質バイオマスガス化コージェネレーション
  • 木質ペレットボイラ
  • マイクログリッドによる電源の安定化と
  • エネルギー自立(将来対応)

私たちは、お客様の課題をしっかりと
理解し、納得していただいた上で
課題解決にお役に立ちたいと考えています。

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明豊FWについて

明豊FWは、お客さま側に立つプロとしてお客さまの建設プロジェクトを支援いたします。明豊FWの具体的な役割や、明豊FW採用のメリットにつきご紹介いたします。

会社概要・主要取引先

明豊ファシリティーワークスの会社概要や主要取引先などをご確認いただけます。会社規模や有資格者一覧、受賞実績なども掲載しています。

導入の流れ

お客さまからご連絡をいただき、私たちが建設プロジェクトの支援をさせていただくまでの流れをご紹介いたします。

よくあるご質問

お客様から多く寄せられるお問い合わせについて解答します。また、より明豊FWがわかる資料をダウンロードいただけます。