ホテル・宿泊施設

サービス概要

ホテル・宿泊施設のプロジェクト推進には、特有の技術的なポイントやホテルオペレーションへの理解が重要となります。当社は経験豊富なスタッフが専門性とノウハウを活用してサービスを提供し、新築、建替え、リノベーション、コンバージョンや修繕計画の策定まで、お客様の建設プロジェクトの実現を支援いたします。
家具・什器等のFFE※&OSE※に関しても支援実績を有しており、建物オーナー様に加えホテルオペレーター様に対しても、総合的にサービスを提供することが可能です。

  • ※FFE(Furniture, Fixture, Equipment)=家具、什器、備品  ※OSE(Operating Supplies, Equipments)=ホテル運営に関わる消耗品および設備

主要実績

シティホテル・ビジネスホテル リニューアル

シティホテル・ビジネスホテル リニューアルプロジェクト実績

施主名 プロジェクト概要 所在地 規模
日本ホテル株式会社 様 東京ステーションホテル リニューアルプロジェクト 東京都 約20,800m²/150室
某不動産ファンド 様 ビジネスホテル リニューアルプロジェクト 福岡県 約13,300m²/162室
東日本旅客鉄道株式会社 様 ホテルアールメッツ宇都宮 コンバージョンプロジェクト 栃木県 約10,000m² / 158室
某不動産ファンド 様 ビジネスホテル リニューアルプロジェクト 新潟県 約6,200m²/64室
某ホテル運営会社 様 シティホテル 修繕計画作成業務 神奈川県 約69,000m²/約400室

リゾートホテル・旅館 新築・リニューアル

リゾートホテル・旅館 新築・リニューアルプロジェクト実績

施主名 プロジェクト概要 所在地 規模
株式会社星野リゾート・トマム 様 リゾナーレ トマム リニューアルプロジェクト 北海道 約40,000m² /200室
株式会社星野リゾート・トマム 様 リゾナーレ トマム ロビー・中庭 リニューアル
プロジェクト
北海道 約3,450m²(改修部分)
某不動産会社 様 リゾートホテル 新築プロジェクト(進行中) 静岡県 約3,800m²/50室
磐梯リゾート開発株式会社 様 磐梯山温泉ホテル リニューアルプロジェクト 福島県 約1,500m²/152室(改修部分)
某不動産運用会社 様 リゾートホテル・旅館 9棟 5ヵ年修繕計画作成業務 全国 -
株式会社星野リゾート 様 界 出雲 リニューアルプロジェクト 島根県 約4,900m² / 24室

ホテル・宿泊施設 新築・リニューアル コンストラクションマネジメント

宿泊施設の新築・改修に関して、宿泊施設プロジェクトに精通したスタッフが、CM(コンストラクションマネジメント)手法※を用い、お客様の立場にたったプロジェクトマネジメントを行います。基本構想・基本計画策定から設計、発注、施工のマネジメントと共に、FFEマネジメントも含めワンストップでサービスをご提供いたします。

  • ※Construction Management[CM]=建築や設備のプロであるコンストラクション・マネージャー(CMR)が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法。 明豊ファシリティワークスのCMについてはこちらを参照。

ホテル・宿泊施設 新築・改修 コンストラクションマネジメント

基本計画 プロジェクト立ち上げ

  • ・CM方針書作成
  • ・計画要件整理
  • ・基本計画作成
  • ・マスタースケジュール作成
  • ・全体予算書作成
  • ・発注方針策定 等

設計マネジメント 設計の最適化

  • ・設計者選定支援 または設計施工者選定支援
  • ・設計スケジュール管理
  • ・ブランレビュー
  • ・コストレビュー
  • ・バリューエンジニアリング提案 等

工事発注支援 コストミニマム

  • ・発注方式の提案
  • ・RFP(見積要項書)作成
  • ・見積説明会実施
  • ・候補者ヒアリング
  • ・見積比較、審査
  • ・見積査定、交渉支援 等

施設マネジメント 顧客要望の達成

  • ・工事キックオフ開催
  • ・工事監理方針確認
  • ・施工計画、工程確認
  • ・工事進捗のモニタリング
  • ・追加変更工事の管理
  • ・各種検査立ち合い等

ホテル・宿泊施設 FFE&OSE マネジメント

発注者様の代理人として、家具・什器・備品の調達をマネジメントいたします。要望の明確化と要求品質の確保、適切な予算管理、スケジュール管理とタイムリーな発注、プロセスの透明性と可視化による合理的でフェアなコストを実現いたします。また、多岐にわたる工種と複数のベンダーを一元的に管理し、発注者様の負担を軽減いたします。

ホテル・宿泊施設 耐震補強マネジメント (耐震改修促進法の改正)

2013年に「建築物の耐震改修の促進に関する法律」が改正され、ホテル・旅館(※1)について、2015年末までに耐震診断の実施と結果公表が義務付けられました。耐震診断から補強計画策定?施工までをマネジメントし、営業に配慮した補強計画の実現を支援いたします。
(※1 1981年5月31日以前に着手した建物のうち、階数3階以上かつ5,000m²以上のものが対象)

ホテル・宿泊施設 建物調査・修繕計画策定

老朽化・陳腐化した宿泊施設に関して、建物調査を行い、修繕計画を策定します。築年数が経過した施設は、突発的な不具合や修繕工事の発生により、時間・コストが必要となり、時には事故につながる可能性があります。建築・設備の専門スタッフが調査をもとに中長期的な修繕計画を策定、計画修繕による事故の防止、修繕費用の平準化などをご提案し、安定的な宿泊施設運営を支援いたします。