商業施設

サービス概要

商業施設の建設・リニューアルプロジェクト推進には、ソフト面(MD※・テナントリーシング)とハード面(商空間・環境デザイン)への理解、デベロッパー・テナント・PM※/BM※会社・内装監理者等の多くのステークホルダー間を調整する能力、コスト・スケジュールを綿密に且つ最適な効果を発揮するための管理能力など、お客様側に立つプロによる高い専門性と調整能力が必要とされます。
当社は、商業施設の経験豊富なスタッフが専門性とノウハウを活かしてサービスを提供、新築・建替え・改修・修繕計画の策定まで、プロジェクト立上げから竣工まで支援いたします。  

  • ※Merchandising[MD]=小売業の品揃えと同様に、商業施設全体のイメージや方向性、ブランドなどを戦略的に策定してテナントミックスを計画すること
  • ※プロパティマネジメント[PM]=不動産の維持・管理・運用業務
  • ※ビルマネジメント[BM]=建物の運営・管理業務

主要実績

商業施設  新築  プロジェクト

商業施設  新築 プロジェクト実績

施主名 プロジェクト概要 所在地 規模
株式会社ルミネ 様 NEWoMan(ニュウマン) 新築プロジェクト
(ビル/エキナカ・エキソト)
東京都 約5,600m²(店舗面積)
/約2,000m²(店舗面積)
JR西日本SC開発株式会社 様 JR大阪駅 ルクア 駅ビル新築プロジェクト 大阪府 約43,000m²
200店舗(専門店部分)
神戸SC開発株式会社 様 JR姫路駅 ピオレ姫路 駅ビル新築プロジェクト 兵庫県 約30,000m²
202店舗(専門店部分)
東日本旅客鉄道株式会社 様 複合商業施設「A-FACTORY」 新築プロジェクト 青森県 約1,700m²
8店舗
大手私鉄系百貨店 様 超高層タワービル 新築プロジェクト 大阪府 約67,000m²
約150店舗(百貨店部分)

商業施設  リニューアル  プロジェクト

商業施設  リニューアル  プロジェクト実績

施主名 プロジェクト概要 所在地 規模
株式会社ルミネ 様 ルミネ池袋 イケレス8&9 飲食フロア
リニューアルプロジェクト
東京都 約17,000m²(店舗面積)
株式会社ルミネ 様 ルミネ立川店 食品フロア リニューアルプロジェクト 東京都 約25,000m²(店舗面積)
株式会社相鉄アーバンクリエイツ 様 相鉄ジョイナスリニューアルプロジェクト 神奈川県 約27,000m²/206店舗
株式会社JR東日本リテールネット 様 JR品川駅 エキュート 品川 サウス エキナカ 開発プロジェクト 東京都 約1,800m²/39店舗
株式会社JR東日本リテールネット 様 JR東京駅 Keiyo Street エキナカ 開発プロジェクト 東京都 約1,400m² / 26店舗
某不動産ファンド 様 大型SCリニューアルプロジェクト 愛知県 約50,000m²
某不動産ファンド 様 大型SCリニューアルプロジェクト 愛知県 約45,000m²/60店舗

商業施設 新築・リニューアル コンストラクションマネジメント

商業施設の新築・リニューアルに関して、商業施設に精通したスタッフが、CM(コンストラクションマネジメント)手法※を用い、お客様の立場にたったプロジェクトマネジメントを行います。基本構想(プロジェクト立上げ支援)・基本計画策定から設計、発注、施工の各段階のマネジメントまで、ワンストップでスピーディなサービスをご提供します。

  • ※Construction Management[CM]=建築や設備のプロであるコンストラクション・マネージャー(CMR)が、技術的な中立性を保ちつつ発注者の代行者または補助者となって発注者側に立ち、基本計画や設計の検討、工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理など各種マネジメント業務の全部又は一部を行うマネジメント手法。 明豊ファシリティワークスのCMについてはこちらを参照。

事業計画から施工まで各段階ごとの発注者支援・マネジメント

基本計画 プロジェクト立ち上げ

  • ・CM方針書作成
  • ・基本計画書作成
  • ・計画要件整理
  • ・マスタースケジュール作成
  • ・全体予算書作成
  • ・発注方式策定 等

設計マネジメント 設計の最適化

  • ・設計者選定支援 または設計施工者選定支援
  • ・設計スケジュール管理
  • ・ブランレビュー
  • ・コストレビュー
  • ・バリューエンジニアリング提案 等

工事発注支援 コストミニマム

  • ・発注方式の提案
  • ・RFP(見積要項書)作成
  • ・見積説明会実施
  • ・候補者ヒアリング
  • ・見積比較、審査
  • ・見積査定、交渉支援 等

施設マネジメント 顧客要望の達成

  • ・工事キックオフ開催
  • ・品質監理方針確認
  • ・施設計画、工程確認
  • ・工事進捗のモニタリング
  • ・追加変更工事の管理
  • ・各種検査立ち合い 等

商業施設 新築・リニューアル 基本構想策定 (プロジェクト立上げ支援)

●基本構想 【何を】
商業施設経験豊富なスタッフが、現状の課題を抽出し、ゾーニング・導線計画・空間シュミレーション・施設グレード設定等を通じ、商業施設の魅力向上のための計画策定を支援します。

●マスタースケジュール 【いつまでに】
商業施設のプロジェクトは、オープン日程の遵守が重要です。当社は、初期段階でプロジェクトシナリオを読み切り、既存営業への影響を最小にするステップを提案し、最適なスケジュールを提案いたします。

●コストデータベース 【いくらで】
当社は、年間数十件の商業施設プロジェクトを支援しており、それらのコストを全てデータベース化しております。物販・飲食・食物販などの業態から、共用部、通路やトイレなどの部位ごとのコストまで、様々なデータを活用し、精度の高い概算コストをスピーディーに構築できます。

商業施設 設備更新 コンストラクションマネジメントサービス

老朽化した設備の改修・更新、省エネルギー技術の導入検討に関して、「お客様側のプロ」として設備専門性を補完し、CM(コンストラクションマネジメント)手法を用いて、負荷の現状や将来の予測を捉えた最適な計画と実勢価格に基づく合理的なコストで、実現に向けてプロジェクトマネジメントを行います。

基本構想・基本計画策定から調達支援、設計、施工の各段階のマネジメントまで、ワンストップでサービスをご提供します。

コスト削減

最適な更新最適な更新計画策定とバリューエンジニアリング提案に加え、ベンダーフリーの強みを活かして競争原理を導入することで、従来の設備更新工事と比較して大きなコスト削減を実現します。

設備の最適化、省エネルギー化

高度な専門性をもつスタッフが現状を調査・分析、最適な設備方式の比較、ダウンサイジングの検討など設備の最適化、省エネルギー化を図ります。

安全で円滑なプロジェクト推進

お客様の専門性を補完し、設計・施工をマネジメントすることで、難易度の高いプロジェクトの安全性を高め、円滑にプロジェクトを推進します。

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